Marcos Lima Imóveis — Portfólio de Investimentos

Baixa da Selic

Taxa Selic

14,75%

Taxa atual · tendência de queda

Com a baixa da Selic resulta em:

📈

Crédito mais barato

💪

Maior poder de compra

💰

Investimento atrativo

🏠

Valorização dos imóveis

📊

Aumento dos aluguéis

Projeção da Taxa Selic

Projeção da Taxa Selic (%)

Projeção da Selic para o fim de 2026

📊

Faixa mais aceita pelo mercado

entre 12,0% e 12,5% ao ano

🎯

Mediana atual (Focus)

cerca de 12,25% ao ano

👉 Ou seja:

A expectativa é de queda gradual ao longo do ano, saindo de níveis ainda altos (perto de 15%) para algo próximo de 12% até dezembro.

Tributação das Incorporações

A mudança na tributação das incorporações imobiliárias tende a aumentar o custo final dos imóveis, pois reduz benefícios fiscais do regime anterior, eleva a carga sobre a receita das incorporadoras e diminui as margens líquidas dos projetos. A nova tributação contribui para um cenário de imóveis mais caros nas futuras incorporações.

↑

Aumento do custo dos imóveis

A nova tributação pressiona diretamente o preço final para o consumidor.

− incentivos
+ impostos

Nova tributação

Resultou em menos incentivos fiscais e mais impostos, com margem menor para as incorporadoras.

↑ m²

Preço do m² sobe

O valor por metro quadrado segue em trajetória de alta nos novos lançamentos.

↑ custo

Custo de produção sobe

Com a maior carga tributária, os custos de produção das obras aumentam significativamente.

Apartamentos
mais caros

Impacto direto

Um apartamento acaba se tornando mais caro para o comprador final no mercado de incorporações.

🧱

Nova tributação e custo de obra

A reforma tributária tende a:

📦 Aumentar custo de materiais e serviços

📉 Reduzir margem das construtoras

👉 Consequência

Novos lançamentos mais caros

→ Estimativa prática

• Custo pode subir entre 8% e 12%

• Preço final pode subir até 15%–20%

📈

Expectativa de valorização dos imóveis (2026–2027)

🧠 Visão geral (resumo executivo)

A tendência para 2026 e 2027 é de valorização consistente dos imóveis, com potencial entre:

+10% a +20%

Acumulado

Dependendo da região e tipo de produto

+20% a +30%

Casos específicos

Loteamentos bem posicionados no interior com expansão urbana

💰 Exemplo simples (perfeito pra vender)

Imóvel de R$ 500.000 hoje:

2026 → ~R$ 560.000

2027 → ~R$ 627.000

👉 Ganho potencial: +R$ 127.000

E pensando nisso…

Oportunidades selecionadas
para o momento certo

Com o crédito em trajetória de queda, o mercado aquecido e as novas regras de tributação pressionando os preços dos lançamentos futuros, agir agora significa comprar antes da valorização. Selecionamos imóveis estratégicos que combinam localização, potencial de rentabilidade e condições alinhadas a esse cenário.

📉

Juros em queda

Financiamentos mais acessíveis e parcelas menores para quem decide agora

🏗️

Novos imóveis mais caros

A nova tributação eleva o custo dos lançamentos — quem compra hoje sai na frente

📈

Valorização contínua

Imóveis bem localizados tendem a se valorizar à medida que o mercado aquece

↓ Conheça as oportunidades selecionadas ↓

Portfólio de Imóveis

Casas & Sobrados

Em Proposta

Cód. 4042

Casa Residencial

Casa Amazonas

Rua Amazonas · Bairro Itapagé · Frederico Westphalen, RS

574 m²Área

3Suítes

4Vagas

R$ 3.200.000

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Disponível

Cód. 4739

Casa Residencial

Casa 1º de Maio

Rua 1º de Maio, 743 · Bairro Centro · Frederico Westphalen, RS

276 m²Área

3Suítes

2Vagas

R$ 2.400.000

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Disponível

Cód. 5048

Casa Residencial

Casa Bairro Fátima

Rua Cento e Sessenta, 290 · Bairro Fátima · Frederico Westphalen, RS

201 m²Área

3Quartos

2Vagas

R$ 1.450.000

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Disponível

Cód. 4906

Casa Residencial

Casa Santoni

Travessa Edi Primo, 275 · Bairro Santo Antônio · Frederico Westphalen, RS

74 m²Área

2Quartos

1Vagas

R$ 358.995

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Disponível

Cód. 3835

Sobrado

Sobrado Vila Nova

Rua Dep. Osvaldo Bastos, 1229 · Casa 104 · Vila Nova · Tramandaí, RS

84 m²Área

2Suítes

1Vagas

R$ 450.000

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Disponível

Cód. 5047

Casa Residencial

Casa Bairro Aparecida

Rua Fortaleza · Bairro Aparecida · Frederico Westphalen, RS

262 m²Área

3Suítes

2Vagas

R$ 1.590.000

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Empreendimentos — Porto Alegre, RS

Disponível

Cód. 2858

Apartamento · Empreendimento

Reserva do Bosque

Rua Joaquim Cruz, 300 · Bairro Santo Antônio · Porto Alegre, RS

57–68 m²Área

2–3Dorms

1–2Vagas

De R$ 589.079 à R$ 777.839

Unidades disponíveis

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Disponível

Cód. 3981

Sala Comercial · Empreendimento

Bourmi

Av. João Wallig · Bairro Passo d'Areia · Porto Alegre, RS

62–69 m²Área

2Dorms

1–2Vagas

De R$ 704.817 à R$ 982.377

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Empreendimentos — Seberi, RS

Disponível

Cód. 3466

Apartamento · Empreendimento

Green Valley

Av. Fortaleza, 526 · Bairro Centro · Seberi, RS

47–80 m²Área

1–3Dorms

1–2Vagas

De R$ 449.585 à R$ 559.937

Unidades disponíveis

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Disponível

Cód. 3979

Sala Comercial · Empreendimento

Labor Centro Profissional

Rua Fortaleza · Bairro Centro · Seberi, RS

58–75 m²Área

6Salas

——

Salas Comerciais

De R$ 365.692,82 à R$ 473.406,35

Lojas

De R$ 1.077.868,73 à R$ 2.735.524,58

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Empreendimentos — Frederico Westphalen, RS

Disponível

Cód. 3532

Apartamento · Empreendimento

Figueiras Park

Av. São Paulo · Bairro Aparecida · Frederico Westphalen, RS

47–86 m²Área

1–3Dorms

1–2Vagas

De R$ 377.511 à R$ 748.622

Unidades disponíveis

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Terrenos em Loteamentos

Disponível

Cód. 4467

Terreno · Loteamento

Loteamento Faguense Park

Av. Santo Caeran · Bairro Faguense · Frederico Westphalen, RS

350–1.072 m²Área

213Lotes

11Chácaras

De R$ 146.871,33 à R$ 368.750,56

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Disponível

Cód. 3472

Terreno · Loteamento

Loteamento Faguense Village

Av. Santo Caeran · Bairro Faguense · Frederico Westphalen, RS

350–692 m²Área

—Lotes

60Meses fin.

De R$ 97.916,50 à R$ 226.754,01

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Disponível

Cód. 3471

Terreno · Loteamento

Loteamento Nova Aparecida

Bairro Aparecida · Frederico Westphalen, RS

300–380 m²Área

—Lotes

60Meses fin.

De R$ 215.866,33 à R$ 304.345,94

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Disponível

Cód. 3980

Terreno · Loteamento

Loteamento Aomar Pigatto

Rua Pará · Bairro Itapagé · Frederico Westphalen, RS

347–450 m²Área

—Lotes

60Meses fin.

De R$ 266.346,90 à R$ 454.553,26

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Apartamentos Avulsos — Frederico Westphalen, RS

Disponível

Cód. 4609

Apartamento

Apartamento Centro

Rua Pres. Kennedy, 1111 · Apto 102 · Centro · Frederico Westphalen, RS

167 m²Área

3Quartos

1Vagas

R$ 750.000

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Disponível

Cód. 5095

Apartamento

Apartamento Aparecida

Rua das Rosas, 55 · Apto 506 · Bairro Aparecida · Frederico Westphalen, RS

73 m²Área

2Quartos

2Vagas

R$ 380.000

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Vendido

Apartamento

Apartamento em Frederico Westphalen - RS

115,63 m²Área Privativa

3Dormitórios

1Vaga

3Banheiros

R$ 525.000,00

Apartamentos Avulsos — Porto Alegre, RS

Disponível

Cód. 3383

Apartamento

Apartamento Medianeira

Rua Fonseca Ramos, 150 · Apto 102 · Bairro Medianeira · Porto Alegre, RS

60 m²Área

2Quartos

——

R$ 220.000

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Disponível

Cód. 5074

Apartamento

Apartamento Passo d'Areia

Rua Ariovaldo Pinheiro, 157 · Apto 304 · Passo d'Areia · Porto Alegre, RS

56 m²Área

2Quartos

1Vagas

R$ 385.000

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$Apartamento Porto Alegre$ Vendido

Apartamento

Apartamento em Porto Alegre - RS

Rua Luiz Fontoura Júnior, 230. Apto 204 · Jardim Itu-Sabará · Porto Alegre, RS

50,15 m²Área Privativa

R$ 290.000,00

Salas Comerciais

Disponível

Cód. 3998

Sala Comercial

Sala Comercial Centro POA

Rua Washington Luiz, 552 · Sala 303 · Centro · Porto Alegre, RS

25 m²Área

1—

——

R$ 175.000

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Disponível

Cód. 4645

Sala Comercial

Consultório Rua dos Andradas

Rua dos Andradas, 1519 · Sala 112 · Centro · Porto Alegre, RS

49 m²Área

1—

——

R$ 298.000

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Vendido

Sala Comercial

Sala Comercial Porto Alegre - RS

Rua Erico Veríssimo, 1140. Sala 402 · Bairro Menino Deus · Porto Alegre, RS

57 m²Área Privativa

1Banheiro

1Vaga

R$ 522.000,00

Hotéis

Disponível

Cód. 4646

Apartamento

Hotel Ibis Igrejinha

Av. Pres. Tancredo Neves / ERS-115 · Bairro Industrial · Igrejinha, RS

R$ 220.000

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Terrenos & Lotes Avulsos

Disponível

Cód. 2817

Lote Urbano

Lote Bairro Itapagé

Rua Brasília · Bairro Itapagé · Frederico Westphalen, RS

357 m²Área

15 mFrente

24 mFundo

R$ 300.000

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Disponível

Cód. 2587

Lote Urbano

Lote Centro FW

Rua 3 de Outubro, 98 · Bairro Centro · Frederico Westphalen, RS

539 m²Área

18 mFrente

30 mFundo

R$ 750.000

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Disponível

Cód. 4475

Lote Urbano

Lote Bairro Fátima

Rua Jaboticaba · Lote 01, Quadra 497 · Bairro Fátima · Frederico Westphalen, RS

373 m²Área

01Lote nº

497Quadra

R$ 90.000

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Disponível

Cód. 4648

Lote Urbano

Lote Santo Antônio

Rua Seberi / Trav. Noventa · Bairro Santo Antônio · Frederico Westphalen, RS

801 m²Área

até 4Lotes

27 mFrente

R$ 260.000

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Áreas Urbanas

Disponível

Cód. 4668

Área Urbana

Área Bairro Aparecida

Rua Teresinha P. Milani · Lotes 01/04, Quadra 667 · Bairro Aparecida · Frederico Westphalen, RS

2.069 m²Área

86 mFrente

——

R$ 756.000

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Disponível

Cód. 4650

Área Urbana

Área Santo Antônio

Rua 14 de Julho · Lote 02, Quadra 463 · Bairro Santo Antônio · Frederico Westphalen, RS

4.053 m²Área

105 mNorte

71 mSul

R$ 1.000.000

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Disponível

Cód. 4469

Área Urbana

Área Bairro Fátima

Rua Itaí · Lote 01, Quadra 405 · Bairro Fátima · Frederico Westphalen, RS

2.333 m²Área

52 mFrente

45 mFundo

R$ 699.000

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Disponível

Cód. 4659

Área Urbana

Área Bairro Aparecida

Rua Recife · Lotes 01/09, Quadra 522 · Bairro Aparecida · Frederico Westphalen, RS

3.277 m²Área

09Lotes

——

R$ 1.700.000

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São mais de 360 imóveis disponíveis da construtora
para você encontrar exatamente o que procura!

277

Terrenos & Áreas Urbanas

Imóveis Residenciais

Imóveis Comerciais

O portfólio reúne imóveis prontos da Marcos Lima Construções e Incorporações LTDA, disponíveis para compra direta, com foco em preservação de capital, geração de valor e renda.

Ativos reais com valor de mercado consolidado

Previsibilidade financeira de valores e prazos

Proteção patrimonial frente à inflação

Potencial de renda recorrente por locação

Construção de patrimônio ao longo do tempo

Financiamento em até 5 anos (60 meses)

Negociação direta, simples e transparente

Entrada mínima de 20% do valor do imóvel

Pensado para quem busca transformar pagamento em patrimônio,
com foco em segurança e no uso eficiente do capital

Escolher Meu Imóvel

MODO EDIÇÃO ATIVO · Sincronizando...

3 Cenários Favoráveis para Investimentos Imobiliários

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Nova tributação e custo de obra

Expectativa de valorização dos imóveis (2026–2027)

Oportunidades selecionadas
para o momento certo

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Projeção da Taxa Selic

Tributação das Incorporações

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