ML marca d'água

3 Cenários Favoráveis para Investimentos Imobiliários

Expansão dos aluguéis, queda da Selic e impactos da nova tributação na valorização dos imóveis.

Análise de Mercado de Aluguéis

Evolução do Número de Domicílios Alugados no Brasil (2016–2024)
Evolução Brasil — Evolução e Projeção do Mercado de Aluguel
Comparativo Internacional — Mercado de Aluguel

Baixa da Selic

Com a baixa da Selic resulta em:
📈
Crédito mais barato
💪
Maior poder de compra
💰
Investimento atrativo
🏠
Valorização dos imóveis
📊
Aumento dos aluguéis
Taxa Selic
14,75%
Taxa atual · tendência de queda

Tributação das Incorporações

A mudança na tributação das incorporações imobiliárias tende a aumentar o custo final dos imóveis, pois reduz benefícios fiscais do regime anterior, eleva a carga sobre a receita das incorporadoras e diminui as margens líquidas dos projetos. A nova tributação contribui para um cenário de imóveis mais caros nas futuras incorporações.

↑
Aumento do custo dos imóveis
A nova tributação pressiona diretamente o preço final para o consumidor.
− incentivos
+ impostos
Nova tributação
Resultou em menos incentivos fiscais e mais impostos, com margem menor para as incorporadoras.
↑ m²
Preço do m² sobe
O valor por metro quadrado segue em trajetória de alta nos novos lançamentos.
↑ custo
Custo de produção sobe
Com a maior carga tributária, os custos de produção das obras aumentam significativamente.
Apartamentos
mais caros
Impacto direto
Um apartamento acaba se tornando mais caro para o comprador final no mercado de incorporações.

Portfólio de Imóveis

Casas & Sobrados
Casa Amazonas Em Proposta
Cód. 4042
Casa Residencial
Casa Amazonas
Rua Amazonas · Bairro Itapagé · Frederico Westphalen, RS
574 m²Área
3Suítes
4Vagas
R$ 3.200.000
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Casa 1º de Maio Disponível
Cód. 4739
Casa Residencial
Casa 1º de Maio
Rua 1º de Maio, 743 · Bairro Centro · Frederico Westphalen, RS
276 m²Área
3Suítes
2Vagas
R$ 2.400.000
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Casa Solares Disponível
Cód. 5048
Casa Residencial
Casa Bairro Fátima
Rua Cento e Sessenta, 290 · Bairro Fátima · Frederico Westphalen, RS
201 m²Área
3Quartos
2Vagas
R$ 1.450.000
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Casa Santoni II Disponível
Cód. 4906
Casa Residencial
Casa Santoni
Travessa Edi Primo, 275 · Bairro Santo Antônio · Frederico Westphalen, RS
74 m²Área
2Quartos
1Vagas
R$ 358.995
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Sobrado Tramandaí Disponível
Cód. 3835
Sobrado
Sobrado Vila Nova
Rua Dep. Osvaldo Bastos, 1229 · Casa 104 · Vila Nova · Tramandaí, RS
84 m²Área
2Suítes
1Vagas
R$ 450.000
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Casa Nova Aparecida Disponível
Cód. 5047
Casa Residencial
Casa Bairro Aparecida
Rua Fortaleza · Bairro Aparecida · Frederico Westphalen, RS
262 m²Área
3Suítes
2Vagas
R$ 1.590.000
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Empreendimentos — Porto Alegre, RS
Reserva do Bosque Disponível
Cód. 2858
Apartamento · Empreendimento
Reserva do Bosque
Rua Joaquim Cruz, 300 · Bairro Santo Antônio · Porto Alegre, RS
57–68 m²Área
2–3Dorms
1–2Vagas
De R$ 589.079 à R$ 777.839
Unidades disponíveis
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Bourmi Disponível
Cód. 3981
Sala Comercial · Empreendimento
Bourmi
Av. João Wallig · Bairro Passo d'Areia · Porto Alegre, RS
62–69 m²Área
2Dorms
1–2Vagas
De R$ 704.817 à R$ 982.377
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Empreendimentos — Seberi, RS
Green Valley Disponível
Cód. 3466
Apartamento · Empreendimento
Green Valley
Av. Fortaleza, 526 · Bairro Centro · Seberi, RS
47–80 m²Área
1–3Dorms
1–2Vagas
De R$ 449.585 à R$ 559.937
Unidades disponíveis
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Labor Centro Profissional Disponível
Cód. 3979
Sala Comercial · Empreendimento
Labor Centro Profissional
Rua Fortaleza · Bairro Centro · Seberi, RS
58–75 m²Área
6Salas
——
De R$ 365.692 à R$ 473.406
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Empreendimentos — Frederico Westphalen, RS
Figueiras Park Disponível
Cód. 3532
Apartamento · Empreendimento
Figueiras Park
Av. São Paulo · Bairro Aparecida · Frederico Westphalen, RS
47–86 m²Área
1–3Dorms
1–2Vagas
De R$ 377.511 à R$ 748.622
Unidades disponíveis
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Terrenos em Loteamentos
Terreno em Loteamento Disponível
Cód. 4467
Terreno · Loteamento
Loteamento Faguense Park
Av. Santo Caeran · Bairro Faguense · Frederico Westphalen, RS
350–1.072 m²Área
213Lotes
11Chácaras
De R$ 146.871,33 à R$ 368.750,56
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Terreno em Loteamento Disponível
Cód. 3472
Terreno · Loteamento
Loteamento Faguense Village
Av. Santo Caeran · Bairro Faguense · Frederico Westphalen, RS
350–692 m²Área
—Lotes
60Meses fin.
De R$ 97.916,50 à R$ 226.754,01
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Terreno em Loteamento Disponível
Cód. 3471
Terreno · Loteamento
Loteamento Nova Aparecida
Bairro Aparecida · Frederico Westphalen, RS
300–380 m²Área
—Lotes
60Meses fin.
De R$ 215.866,33 à R$ 304.345,94
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Terreno em Loteamento Disponível
Cód. 3980
Terreno · Loteamento
Loteamento Aomar Pigatto
Rua Pará · Bairro Itapagé · Frederico Westphalen, RS
347–450 m²Área
—Lotes
60Meses fin.
De R$ 266.346,90 à R$ 454.553,26
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Apartamentos Avulsos — Frederico Westphalen, RS
Apartamento Disponível
Cód. 4609
Apartamento
Apartamento Centro
Rua Pres. Kennedy, 1111 · Apto 102 · Centro · Frederico Westphalen, RS
167 m²Área
3Quartos
1Vagas
R$ 750.000
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Apartamento Disponível
Cód. 5095
Apartamento
Apartamento Aparecida
Rua das Rosas, 55 · Apto 506 · Bairro Aparecida · Frederico Westphalen, RS
73 m²Área
2Quartos
2Vagas
R$ 380.000
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Apartamento Frederico Westphalen Vendido
Apartamento
Apartamento em Frederico Westphalen - RS
115,63 m²Área Privativa
3Dormitórios
1Vaga
3Banheiros
R$ 525.000,00
Apartamentos Avulsos — Porto Alegre, RS
Apartamento Disponível
Cód. 3383
Apartamento
Apartamento Medianeira
Rua Fonseca Ramos, 150 · Apto 102 · Bairro Medianeira · Porto Alegre, RS
60 m²Área
2Quartos
——
R$ 220.000
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Apartamento Disponível
Cód. 5074
Apartamento
Apartamento Passo d'Areia
Rua Ariovaldo Pinheiro, 157 · Apto 304 · Passo d'Areia · Porto Alegre, RS
56 m²Área
2Quartos
1Vagas
R$ 385.000
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Apartamento Porto Alegre Vendido
Apartamento
Apartamento em Porto Alegre - RS
Rua Luiz Fontoura Júnior, 230. Apto 204 · Jardim Itu-Sabará · Porto Alegre, RS
50,15 m²Área Privativa
R$ 290.000,00
Salas Comerciais
Sala Comercial Porto Alegre Disponível
Cód. 3998
Sala Comercial
Sala Comercial Centro POA
Rua Washington Luiz, 552 · Sala 303 · Centro · Porto Alegre, RS
25 m²Área
1—
——
R$ 175.000
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Sala Comercial Porto Alegre Disponível
Cód. 4645
Sala Comercial
Consultório Rua dos Andradas
Rua dos Andradas, 1519 · Sala 112 · Centro · Porto Alegre, RS
49 m²Área
1—
——
R$ 298.000
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Sala Comercial Porto Alegre Vendido
Sala Comercial
Sala Comercial Porto Alegre - RS
Rua Erico Veríssimo, 1140. Sala 402 · Bairro Menino Deus · Porto Alegre, RS
57 m²Área Privativa
1Banheiro
1Vaga
R$ 522.000,00
Hotéis
Apartamento Disponível
Cód. 4646
Apartamento
Hotel Ibis Igrejinha
Av. Pres. Tancredo Neves / ERS-115 · Bairro Industrial · Igrejinha, RS
R$ 220.000
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Terrenos & Lotes Avulsos
Lote Urbano Disponível
Cód. 2817
Lote Urbano
Lote Bairro Itapagé
Rua Brasília · Bairro Itapagé · Frederico Westphalen, RS
357 m²Área
15 mFrente
24 mFundo
R$ 300.000
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Lote Urbano Disponível
Cód. 2587
Lote Urbano
Lote Centro FW
Rua 3 de Outubro, 98 · Bairro Centro · Frederico Westphalen, RS
539 m²Área
18 mFrente
30 mFundo
R$ 750.000
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Lote Urbano Disponível
Cód. 4475
Lote Urbano
Lote Bairro Fátima
Rua Jaboticaba · Lote 01, Quadra 497 · Bairro Fátima · Frederico Westphalen, RS
373 m²Área
01Lote nº
497Quadra
R$ 90.000
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Lote Urbano Disponível
Cód. 4648
Lote Urbano
Lote Santo Antônio
Rua Seberi / Trav. Noventa · Bairro Santo Antônio · Frederico Westphalen, RS
801 m²Área
até 4Lotes
27 mFrente
R$ 260.000
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Áreas Urbanas
Área Urbana Disponível
Cód. 4668
Área Urbana
Área Bairro Aparecida
Rua Teresinha P. Milani · Lotes 01/04, Quadra 667 · Bairro Aparecida · Frederico Westphalen, RS
2.069 m²Área
86 mFrente
——
R$ 756.000
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Área Urbana Disponível
Cód. 4650
Área Urbana
Área Santo Antônio
Rua 14 de Julho · Lote 02, Quadra 463 · Bairro Santo Antônio · Frederico Westphalen, RS
4.053 m²Área
105 mNorte
71 mSul
R$ 1.000.000
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Área Urbana Disponível
Cód. 4469
Área Urbana
Área Bairro Fátima
Rua Itaí · Lote 01, Quadra 405 · Bairro Fátima · Frederico Westphalen, RS
2.333 m²Área
52 mFrente
45 mFundo
R$ 699.000
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Área Urbana Disponível
Cód. 4659
Área Urbana
Área Bairro Aparecida
Rua Recife · Lotes 01/09, Quadra 522 · Bairro Aparecida · Frederico Westphalen, RS
3.277 m²Área
09Lotes
——
R$ 1.700.000
Ver detalhes ›
São mais de 360 imóveis disponíveis da construtora
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277
Terrenos & Áreas Urbanas
74
Imóveis Residenciais
9
Imóveis Comerciais

O portfólio reúne imóveis prontos da Marcos Lima Construções e Incorporações LTDA, disponíveis para compra direta, com foco em preservação de capital, geração de valor e renda.

Ativos reais com valor de mercado consolidado
Previsibilidade financeira de valores e prazos
Proteção patrimonial frente à inflação
Potencial de renda recorrente por locação
Construção de patrimônio ao longo do tempo
Financiamento em até 5 anos (60 meses)
Negociação direta, simples e transparente
Entrada mínima de 20% do valor do imóvel
Pensado para quem busca transformar pagamento em patrimônio,
com foco em segurança e no uso eficiente do capital
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